郭小芬打断他道：“我不太懂，一个慈善组织搞的哪门子房地产，又怎么赚钱呢？”

“房地产的利润主要在哪里？无非就是地价和售价之间的差价，政府出售土地的价格越高，楼盘的售价也就越高，对不对？那么好，假如政府给的建设用地不收费，而楼盘照样以商品房的高昂价格售出呢？”

郭小芬摇摇头：“这怎么可能？但凡是建设用地，政府一定是要出售的啊，怎么能不收费呢？”

“有个例外。”岳绍慢慢地说，“国家有明文规定，慈善组织建设养老院、福利院的土地，在地价上可以享受巨大的优惠甚至可以免除收费。”

“这是个好政策啊……我不懂了，爱心慈善基金会他们又能怎么钻空子？”

“他们可以建设老年公寓啊。”

“老年公寓？”

“你看，比如国家批了一块可以盖五栋楼的土地给他们，他们建起一个有围墙的独立小区，拿出其中一栋盖起了养老院或福利院，剩下四栋建成之后按照市场价销售，这不等于拿国家白给他们的地皮建商品房出售吗？”

“可是这样的房子能取得大产权吗？”

“这样的房子当然无法马上获得‘大产权’。”岳绍说，“不过，这类房屋在出售时会签另外一份合同，就是购买者会获得‘养老居住权’七十年甚至更长，而且会享受那个小区里唯一一栋真实养老院的各种福利，水、电、网线、物业全部免费，你说有没有诱惑力？”

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