一百块的楼面价格，里面包括大约三十块的招拍挂费用，三十块的建筑费用，二十块的税费，十块的管理费，剩下十五到二十块，是房地产企业的利润。

但，实际来说，房地产企业的利润会达到三十左右。

一个项目，从开始拆迁、平整土地，到取得预售许可证，大约只有半年到一年的时间，除了前期拆迁或许需要动用自有资本，后期，基本上都是无本的买卖。

招拍挂结束后，凭借土地出让合同，就能取得差不多全额贷款。

拿到了规划批复文件，建筑施工许可证等一些证照证件后，就可以开始建设，这时候，正负零之前，是不需要房地产公司拿一分钱的，都是建筑商带资入场。

有些房地产公司比较黑，一直到三层或者工程量的百分之三十才付款，那时候，已经拿到了预售许可证，建筑费用的支付，用的都是购房者的钱。

一个总工期一年半到两年的项目，动辄几个亿甚至几十个亿的销售额，房地产公司只需要拿出几百万到几千万，就能玩转整个项目，还能赚到几千万甚至几亿十几亿的利润，这就是大家说房地产暴利的原因。

见面时间已经远远超过半小时，听了秦东的叙述，孙正久久没有说话，好久，才说：“你放心大胆地去干，场外因素不用考虑，为我们会为守法商人保驾护航的。”

秦东眼睛一亮，站起来，恭恭敬敬的鞠了个躬，“谢谢孙叔叔，请您放心，我一定按照规矩办事。”

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